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Casi 3 millones de edificios de viviendas deberán evaluar su conservación en 2020

  Redacción / 4 de febrero de 2020

Medianeras y fachadas son los elementos con mayor porcentaje de deficiencias en un edificio, seguidas de cubiertas, instalaciones y estructuras. Este es uno de los datos incluido en el ‘Informe sobre el mantenimiento del parque edificado residencial en España’ realizado para la proptech SENSEDI por el Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB). El informe analiza múltiples datos, procedentes de instituciones y organismos públicos y privados.

Rehabilitaciones

Así, y conforme a cifras del Ministerio de Fomento sobre obras de rehabilitación, el mayor número de intervenciones se realiza en fachadas (35,18%) y, a continuación, en cubiertas (33,73%) y cimentaciones (15,22%). Estos datos pone de manifiesto que las envolventes del edificio continúan siendo los elementos más deteriorados, seguidos por los elementos estructurales.

“Si bien es obligatorio superar un examen que certifique el estado de conservación y seguridad de los edificios con más de 50 años -las conocidas ITE (Inspección Técnica de Edificios) o IEE (Informe de Evaluación de Edificios)-, la realidad es que la falta de inversiones preventivas para conservar y mantener los edificios residenciales españoles han provocado que el parque edificado español se encuentre en una situación problemática, que se agrava con el envejecimiento natural de los edificios”, valora Borja Ribas, director de Operaciones de Sensedi.

Accidentes

Como consecuencia de esta situación se producen numerosos incidentes. Muchos de ellos han sido recogidos en el ‘Cornisómetro’, un trabajo de recopilación de accidentes publicados en medios de comunicación y redes sociales que, en dos años, constató más de 1.500 accidentes (2 incidentes al día). Por comunidades, son Andalucía, Castilla y León y el País Vasco las regiones con más accidentes publicados.

Siguiendo con esta recopilación y analizando los elementos afectados, el estudio de Sensedi apunta que un 40% de los incidentes ha afectado a fachadas; un 25% a cornisas; un 24% se debe al derrumbe de elementos o edificaciones completas; y, finalmente, un 11% corresponde a otros elementos, según el Cornisómetro,.

“Todos estos datos ponen de manifiesto la importancia de cuidar las viviendas porque, además, el 80% del ahorro familiar se destina a los inmuebles. Por eso es fundamental adoptar medidas que solventen los grandes retos de los edificios de viviendas”, explica Ribas.

Mantenimiento y prevención

Y es que la falta de mantenimiento es el origen de numerosos incidentes que pueden derivar en graves accidentes, “sin que los propietarios perciban que es su responsabilidad mantener las construcciones y edificios en condiciones correctas de seguridad y salubridad”, advierte el director de Operaciones de Sensedi.

Según datos del último Censo de Población y Vivienda, casi 3 millones de edificios destinados viviendas tienen más de 50 años y 2,5 millones, entre 30 y 49 años. Recordemos que la ITE es obligatoria para los inmuebles con más de 50 años aunque, en algunas comunidades autónomas y según otras administraciones locales, también lo es para edificios con una edad superior a los 30 años.